Realitní akvizice · praktické informace
Jak poznat duplicitní inzerát nemovitosti a neztrácet čas falešnými leady
Jeden byt může mít několik veřejných inzerátů: od majitele, od kanceláře, po změně ceny nebo po opakovaném zveřejnění. Více odkazů ještě neznamená více potenciálních zakázek. Rozpoznání duplicit je základ spolehlivé akvizice.
Sedm znaků, které má smysl porovnat
- Fotografie: shodné snímky a atypické detaily interiéru napoví více než samotný titulek.
- Lokalita: kontrolujte obec, městskou část, ulici, ale nevyvozujte přesnou adresu z neurčité polohy.
- Dispozice a plocha: „2 1“ může znamenat „2+1“, drobné rozdíly výměry ale samy neprokazují totožnost.
- Cena: u stejné nemovitosti může dojít ke změně ceny mezi dvěma inzercemi.
- Popis: porovnejte dispozici, podlaží, stav a vybavení; různé formulace mohou popisovat tentýž objekt.
- Datum: datum zveřejnění není vždy datum, kdy majitel začal prodávat.
- Kontaktní a inzertní kontext: ověřte, zda jde o kancelář, majitele nebo zprostředkovanou nabídku; nehádejte identitu z jednoho údaje.
Příklad bez osobních údajů
Na jednom portálu je byt „2+1, 61 m²“ a na druhém „byt 2 1, 60 m²“, oba s podobnými fotografiemi. Správný postup není hned vytvořit dvě akviziční příležitosti. Nejprve zkontrolujte opakované fotografie, lokalitu a změny inzerátu. Až poté rozhodněte, zda jde pravděpodobně o duplicitu nebo dvě odlišné nabídky.
Jak s tím pomáhá pracovní radar
RealLead Radar zobrazuje veřejné nabídky z podporovaných zdrojů a pomáhá s prvním tříděním. Výsledky je nutné ověřovat, zejména u nejistých nebo starých inzerátů. Scoring není důkaz, že je majitel připraven ke spolupráci. Lepší je kratší seznam ověřených možností než katalog nepřesných „leadů“.
Co s ověřenou možností dál
Zapište zdroj, datum posledního ověření a konkrétní další krok. Pokud se rozhodnete někoho oslovit, jednejte jednotlivě, legálně a s respektem k pravidlům webu a soukromí. Hromadné nevyžádané rozesílání není součástí kvalitního ověřování.